• Notaio a Savona - Alberto Lepri

Ecco le indicazioni utli per la stipula di atto notarile per la compra-vendita di una casa.

Acquistare casa

acquisto casa

Con riferimento alla documentazione infra indicata per la predisposizione degli atti si precisa che nel corso dell'istruttoria di una pratica potrebbero essere richiesti ulteriori documentazioni e/o chiarimenti, sempre al fine di garantire il miglior servizio.

(Nel caso in cui abbiate difficoltà a portarci le fotocopie di quanto oltre indicato, il nostro personale provvederà direttamente in studio, portandoci i documenti originali).

Documentazione

atti compra vendita

DOCUMENTI PERSONALI

Venditore:

- Fotocopia carta d'identità e codice fiscale;

- certificato storico di residenza;

- estratto per sunto dell'atto di matrimonio - se coniuga  to - altrimenti certificato di stato civile;

- copia della fattura e degli assegni con cui è stata pagata l'eventuale agenzia immobiliare (completi di data in cui sono stati tratti gli assegni);

Acquirente:

- Fotocopia carta d'identità e codice fiscale;

- estratto per sunto dell'atto di matrimonio - se coniugato - altrimenti certificato di stato civile;

- certificato di residenza;

- fotocopie assegni/bonifici di eventuali acconti intercorsi tra le parti (completi di data in cui sono stati tratti gli assegni);

- copia della fattura e degli assegni con cui è stata pagata l'eventuale agenzia immobiliare (completi di data in cui sono stati tratti gli assegni);

- se è acquisto di prima casa e si è già usufruito di agevolazioni di prima casa per immobile rivenduto nell'ultimo anno: copia dell'atto di acquisto e certificazione di avvenuta rivendita dell'immobile stesso, ai fini del credito d'imposta.

Se società:

- Fotocopia carta d'identità legale rappresentante;

- visura Camera di Commercio;

- verbale del Consiglio di Amministrazione per poteri di firma per SRL E SPA (ove del caso - contattare il ns. studio per verifica;

- Partita IVA della Società;

- copia dell'eventuale assicurazione decennale obbligatoria (postuma).

DOCUMENTI RELATIVI ALL'IMMOBILE

a) Atto di provenienza con nota di trascrizione (se la provenienza è una successione, serve anche copia del rogito con cui il defunto aveva acquistato la proprietà dei beni);

b) Scheda catastale;

c) Se costruito posteriormente al giorno 1 settembre 1967:

licenza edilizia di costruzione ed eventuale autorizzazione per modifiche e/o ristrutturazioni successive;

d) eventuale presenza di condono edilizio;

e) copia del preliminare/compromesso completa di ricevuta di registrazione;

f) copia dell'abitabilità del fabbricato;

g) certificazione dell'amministratore del condominio in merito alle spese condominiali (ripartizione millesimi, attestazione del fatto che tutte le spese sono state già pagate e che non ci sono pendenze ancora in corso);

h) certificazione della conformità degli impianti ai sensi del D.M. n. 37/2008;

i) copia dell'eventuale regolamento di condominio;

l) attestato di certificazione energetica;

m) assicurazione indennitaria decennale obbligatoria (in caso di società che venda immobile costruito in forza di permesso o Dia successivo al d. lgs. n. 122/2005);

n) se trattasi di compravendita di terreno, occorre Certificato di Destinazione Urbanistica in originale rilasciato negli ultimi dodici mesi (e comunque aggiornato alle ultime variazioni catastali) dal Comune ove è ubicato il terreno stesso.

 
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